半下午，宋其志终于回家了，是被人扶回来的，他在工商联的餐会上被灌翻了。

可把房门一关，宋其志立马清醒：“妈卖批，老子就是卖酒的，还想灌醉我，做梦！”

醉是没醉，可舌头大了，而且有些迷糊，拉着洪伟国各种叙旧，尽聊些以前当兵时候的话题。

宋述民把宋维扬叫到书房：“扬扬，你说做房地产有没有搞头？”

“你不是要做建材吗？怎么又想着搞房地产了？”宋维扬笑道。

宋述民翻出十几张报纸：“这些都是去年的报纸，我又重新整理了一下。你看这是去年开春时候的报道，国计委和财政部取消建筑行业的48项不合理收费。这是去年4月底的报道，央行以特急件的方式将《个人住房担保贷款管理试行办法》给各大银行，贷款期限最长可达20年，最高可达房价的70%。这是去年7月份的报道，原先6%的契税、3%的典契税和6%的赋予契税，合并为3%-5%的契税……这些新闻都指向了一点，中央准备做热房地产，而且以民用房产为主。”

宋维扬点头道：“确实是这样。”

宋述民又说：“我还仔细翻阅了这几年的财政新闻，中央那位老总的特点是雷厉风行。他已经放了一整年的信号，今年肯定有大动作。如果我猜得没错，多半会在全国开放住房贷款担保，或者是直接取消福利分房制度，或者干脆两个措施一起搞！”

宋维扬有些傻眼的看着自己的老爹，他被惊到了，中央确实会出台这两个政策。

宋述民的表情比较纠结：“我能猜到中央的政策，但猜不到市场的变化。毕竟全国经济不景气，老百姓日子难过，他们真愿意拿出积蓄，而且背一屁股债贷款买房吗？”

“会的，但暂时只限于大城市，在容平这种小地方搞房地产肯定没戏。”宋维扬说。

“那就是可以搞了？”宋述民还是拿不准。

宋维扬道：“你资金够吗？其实吧，老老实实做建材最稳妥。现在建材行业一片哀鸿，一家接一家工厂倒闭，趁机廉价拿下几家钢筋厂、水泥厂什么的，再等几个月基建大展，就能全负荷开工了。”

“做建材哪有房地产赚钱啊？”宋述民道，“资金不够就找银行贷款。”

宋维扬说：“放在几年前可行，但最近两三年，中央一直在清理银行坏账，银行对房地产公司的贷款非常谨慎。去年京城的御苑花园就搞砸了，11个亿的债务缺口被查出来，搞成了中国最大的房地产破产案。”

宋述民摆手说：“中央既然要做热房地产，那肯定放宽银行贷款政策，顶多比以前更规范而已。你对盛海比较熟悉，那边的情况怎么样？”

宋维扬当然知道房地产赚钱，但里面牵扯太多，政治风险太大，他不想老爹去掺和。

既然老爹问了，宋维扬就如实说道：“想在盛海做房地产，最好的选择是浦东。盛海郊区有很多小企业，以前是全国出口主力军之一，现在开始大范围破产倒闭。你可以买下几家厂子，顺便把周边地皮也买下来，打着投资建厂的幌子，盛海那边的银行多半愿意贷款。但在浦东修房子，可能最近几年内都不好卖。至于近郊区域，估计是不好拿地的，得跟地方政府搞好关系才行。”

“那特区呢？”宋述民问。

宋维扬说：“特区的房地产已经被炒死了，未来几年内，只会跌不会涨。”

宋述民眼睛扫到一份去年的报纸，头版头条赫然是山城直辖的新闻，笑道：“那我就去山城试试，先搞个小楼盘，顺便收购几家建材厂。就算楼盘亏本了，建材厂也肯定能赚，直辖市要搞大开嘛。”

宋维扬无话可说，他老爹这是要奔着“黑心”房地产商的路子走啊。

事实上，就在半个月前，朱老总特意把王石头宣召进京，询问王石头对房地产市场走势的看法。

但政府鼓励扶持是一回事，让老百姓乖乖掏钱买房又是一回事。潘石屹在京城有个楼盘，直至1998年11月初都卖不出去，气得合伙人直接吵架跑了——直到11月20日，潘石屹的盘子突然热卖，销量最高的一天卖了17套，高端盘，平均每套要170多万。

房地产真正的春天，是从1999年开始的。